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　　广州地铁·㊣珑璟台坐落于广州㊣市海珠区琶洲核心区域，位于珠江新城、金融城与琶洲构成㊣的城市级CBD黄金三角地带。作为中国算谷的一部分，琶洲正迅速发展成为世界一流的人工智能和数字经济示范区。这里不仅汇聚了腾讯、阿里巴巴等数智龙头企业，还拥有㊣超过3.6万家入驻企业，预计未来将提供80万个就业岗位。

　　：由成立于1992年的广州地铁集团倾力打造，这是一家广㊣州市政府全资拥有的大型国有企业，线网里程位居世界前五、全国第三。

　　：秉承“轨道+物业”的发㊣展战略，经过30年㊣的发展，广州地铁地产㊣已经在TOD（Transit-Oriented Development，以公共交通为导向的发展模式）领域积累了丰富的经验，并成功打造了20多个轨道交通综合开发项目。

　　：项目紧邻被誉为“广州绿肺”的海珠国✅家湿地公园，距离仅约300米，为居民提供了亲近自然的机会。

　　广州地铁·珑璟台所处的琶洲区域，不仅坐拥繁华都市景象，更享有得天独厚的自然景观资源。特别是靠近海珠国家湿地公园锂电池是危险品吗，让居民能✅够在繁忙的工作之余享受宁静的绿色空间。此外，随着琶洲南部CLD（Central Living District，中央生活区）雏形逐渐显现，该区域的城市界面正在经历焕新升级，居住品㊣质不断㊣提升。

　　：除了上述提到的两条地铁线路外，项目还临近海㊣洲路，这条道路连接了海珠湿地、琶洲南TOD、琶洲电商总部直至珠江新城汇悦台，形成了便捷的交通动脉。

　　目前关于小区内部或周边具体的教育配套信息较为有限，但考虑到琶洲地区的快速发展及其对高端人才的吸引力，可以预见未来会有更多优质的教育资源引入此地。

　　：广州✅地铁地产在琶洲核心区布局了南北双TOD商业中心，旨在构建一个国际化旗舰商业区，满足居民日常购物、休闲娱乐的需求。

　　：得益于优越的地理位置，珑璟台㊣周围环绕着珠江新城、金融城以及琶洲自身的三个世界级商圈，居民可以在大约15分钟的车程范围内享受到顶级的消费体验。

　　：建筑面积约㊣为120平方米，对于预算有限但又希望获得良好居住条㊣件的人来说是一个不错的选择。

　　综上所述，广州地铁·珑璟台凭借其卓越的地理位置、完善的基础设施以及高品质的生活环境，成为琶洲核心区内备受瞩目的住宅项目之一。如果您正寻找一处既能享受都市便利又能贴近自然美景的理想居所，那么这个项目绝对值得深入了解。

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　　2025房产最新信息：广州取消普通住房和非普通住房标准11月22日，广州市✅住房和城乡建设局、广州市财政局、国家税务总局广州市税务局发布关于取消广州市普通住宅和非普通住宅✅标准的通知。原《广州市国土房管局 广州市财政局 ㊣广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005〕375号)同时废止。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，包括优化住房交易契税政策，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地㊣㊣增值税优惠㊣政策，自2024年12月1日起执行。促进房地产市场平稳健康发展，系列税收政策12月1日起执行。

　　契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可㊣以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策;面积为140平方米以上的，首套㊣住房㊣减按1.5%的税率征收契税、二套住房减按2%的税率征收㊣契税;增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上(含2年)住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上(含2年)非普通住房征收增值税✅的规定相应停止执行。

　　关于降低土地增值税㊣预征率下限的公告（国家税务总局公告2024年第10号），自2024年12月1日起施✅行。将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%(地区的划分按照国务院有关文件的规定执行)。

　　据测算，以单价5万元计算，住房面积分别为80平方米、100平㊣方米、150平方米，政策优化前首套住房契税税率分别为1%、1.5%、3%，二套住房契税税率分㊣别为1%、2%、3%，而“北上广深”二套住房契税税率均为3%。

　　政策优化后，首套住房✅契税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优㊣惠0元、2.5万元、11.25万元;二套住房契税税率分别为1%、1%、1.5%，分别优惠0元，5万元、7.5万元，“北上广深”二套住房分别㊣优惠✅8万✅元、10万元、7.5万元。

　　1、近日，央行等七部门㊣联合印发《推动数字金融高质量发展行动方案》，目标到2027年底，基本建成与数字经济发展高度适应的金融体系。其中提到，夯实数㊣字✅金融发展基础，营造高效安全的支付环境，培育高质量金融数据市场，加强数字金融相关新兴基础设施建设。

　　2、学习时报发文称，今年以来，我国低空经济发展呈现良好态势，据中国民航局的数据，预计到2025年我国低空经济的市场规模将达到1.5万亿元，到2035年更有望达到3.5万亿元。低空经济正在成为资本市场的关注热点。对于正处在发展初期的㊣低空经济㊣而言，避免资本“短视”现象，营造持续健康的投✅㊣资环境，急需“耐心资本”的助力与呵护。

　　3、据中国信通院，2024 年10月，国内市㊣场手机出货量2967.4万部，同比增长1.8%，其中，5G手机2672.2万部，同比增✅㊣长1.1%，占同期手机出货量的90.1%。

　　4、国家㊣卫生健康委、财政部等7部门27日公布《关于进一步推进医疗机构检查检验结果互认的指导意见》。根据指导意见，到2025年底，各紧密型医联体（含城市医疗集团和县域医共体）实现医联体内医疗机构间全部项目互认，各地市域内医疗机构间互认项目超过200项。

　　5、深圳昨日发布《深圳市推㊣动并购重组高质量发展的行动方案（2025-2027）（公开征求意见稿）》。方案提出，到2027年㊣✅底，推动深圳境内外上市公司质量全面提升、总市值突破15万亿元；推动并购重组市场持续活跃，完成并购重组项目总数量突破100单、交易总价值突破300亿元。

　　6、继比亚迪要求供应商降价10%引发市场热议后，记者11月27日从汽车供应链人士获取的文件显示，上汽大通汽车有限公司25日也向其供应商致信称，通过双方的紧密合作，我们可以共同开发出更具成本效益的解决方案，实现双㊣赢的局面。进一步加㊣强管理、提升质量、改进服务、提升效率、降低成本，提升复杂形势压力下的生存能力，目标降本：10%。

　　7、海关总署公告，开展跨境电商出口海外仓业务的企业，无需向海关办理出口海外仓业务模式备案，不再执行海关总署公告2020年第75号中“三、企业管理”项下第㊣二✅款“开展出口海外仓业务的跨境电商企业，还应当在海关开展出口海外仓业务模式备案”的要求。企业在申报环节仍需向海关传输订仓单电子数据，并对真实㊣性负责。

　　美股周三收跌，道指跌0.31%，纳指跌0.60%，标普㊣500指数跌0.38%。热门中概股集体上涨，纳斯达克中国金龙指数收涨2.8%。中国自✅动驾驶公司小马智行正式登陆纳斯达克，上市首日收跌7.69%。欧洲三大股指收盘涨跌不一，德国DAX30指数跌0.18%，法国CAC40指数✅跌0.72%，英国富时100指✅数涨0.20%。

　　大宗商品方面，纽约商品交易所2025年1月交货的轻质原油期货价格下跌5美分，收于每桶68.72美元，跌幅为0.07%；2025年1月交货的伦敦布伦特原油期货价格上涨㊣2美分，收于每桶72.83美元，涨幅为0.03%。国际贵金属期货收盘涨跌不一，COMEX黄金期货涨0.58%报2636.4美元/盎司，COMEX㊣白银期货跌0.94%报30.12美元/盎司。

　　知名分析师郭明錤最新报告显示，受益英伟达GB200订单情况超乎预期，美国电阻公司威世(Vishay)目前2025年的MOSFET产能已满载，预计将贡献营收约20–30%，毛利率高于平均水准。此外，郭明錤指出，GB200大量采用Vishay的vPolyTan（聚合物钽电容），目前在2025年已面临供不应求。

　　钽电容器比其他技术具有更高的单位体积电容和电压(CV/cc)。民生✅✅证券指出，AI芯片对于电源稳定性的要求大大提升了芯片外围的电容总容量需求，同时大功率AI芯片也对散热提出了更高的要求。钽电容凭借更高电容值以及耐高温的特性，有望✅受到AI应用拉动需求增长。

　　11月26日，华为Mate品牌盛典上，新款折叠旗舰手机华为Mate X6首次亮✅相，成为全场焦点。而最引㊣人注目的，莫过于它所采用的革命性材料——✅超高导热石墨烯。余承✅东在发布会上形象地表述，这种石墨烯切冰如同切豆腐一般轻松，这不仅仅是一句口号，更是对其㊣卓越导热性能的生动诠释。

　　开源证券发布研报称，根据CGIA Res✅earch预测，2025年全球5G手机石墨烯导热膜市场规模有望达到26.4亿元，同时4G手机石墨烯导热膜市场规模有望达到3.6亿元，预计2025年✅石墨烯散热膜在智能手机的市场规模有望达到30亿元。

　　据媒体报道，全球协作机器人巨头优傲机器人表示建立中国生产能力，将部分制造，包括供应链引入中国。专为中国市场新推出的UR7e和UR12e两款产品，已开始预订，计划㊣于2025年1月开始发货。

　　国开证券表示，根据国家统计局数据，2024年10月我国工业机器人产量为5.09万套，同比增长33.4%；1-10月累计产量为46.57万套，同比✅增长13.3%，累计产量创历史同期新高。从中长期来看，在我国不断推进高质量发展、大力发展新质生产力的背景下，产业升级、技术改造将催生大量的机器人市场增量，凭借技术优势快速满足客户定制化需求以及关键核心零部件自主㊣化率较高的企业，有望在市场竞争中脱颖而出。

　　为贯彻落实国务院关于促消费和惠民生有关要求，进一步提振消✅费，充分释放消费品以旧换新政策红利，江苏省发改委安排了一定规模的省级财政资金开展3C数码产品补贴专项活动。补贴范围涉及手机、平板电脑、数码相机、智能手表、学习机、翻译机、无线蓝牙耳机。补贴标准为产品成交价格的15%，最高可优惠1500元。

　　当前宏观及国际形势背景下，扩内需政策加码既是主观意愿，亦是客观必然。“两重”“两新”是今年政策的一个㊣亮点。中信建投预计“两重”“两新”也是未来扩内需加码的重要着力点，值得战略性重视。“两新”方面，支持范围和支持规模有望再拓宽。从7月以来政策实施的效果看，补贴政策明显拉动C端相关耐用品的消费需求，推测后续若品类扩充，消费电子是可能方向。